Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Hoa Kỳ đã tăng 7 điểm cơ bản vào thứ Ba, đạt 6,75%, theo Mortgage News Daily. Đây là mức cao nhất được ghi nhận kể từ ngày 31 tháng 7 năm ngoái. Sự gia tăng này diễn ra trong bối cảnh lo ngại ngày càng tăng về diễn biến của cuộc chiến với Iran, đẩy lợi suất trái phiếu và sau đó là lãi suất thế chấp lên cao.
Diễn biến chi tiết
Chỉ trong 10 ngày qua, lãi suất đã tăng 33 điểm cơ bản và hiện cao hơn 46 điểm cơ bản so với mức thấp nhất gần đây vào tháng 4 là 6,29%. Sự sụt giảm trong tháng 4 xảy ra sau một đợt tăng mạnh lãi suất vào đầu cuộc chiến, khi lãi suất nhảy vọt từ 5,99% vào đầu tháng 3 lên 6,64% vào cuối tháng. Ông Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, nhận định: "Trái phiếu đang kêu gọi các chính trị gia nghiêm túc về việc chấm dứt chiến tranh hoặc đối mặt với những hậu quả ngày càng tồi tệ hơn."
Tác động & Nhận định
Sự thay đổi từ 5,99% lên 6,75% là một sự thay đổi đáng kể trong tính toán khả năng chi trả nhà ở. Đối với người mua đặt cọc 20% cho một ngôi nhà 420.000 USD (giá nhà trung bình quốc gia), khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của họ đã tăng từ 2.012 USD lên 2.179 USD, chênh lệch 167 USD. Mặc dù các nhà xây dựng nhà ở quốc gia ít nhạy cảm hơn với biến động lãi suất do họ có thể mua lại lãi suất để thu hút người mua, nhưng mức lãi suất hiện tại vẫn là một thách thức. Tuy nhiên, lãi suất hiện vẫn thấp hơn so với một năm trước, khi chúng đã vượt qua 7%.