Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở Mỹ đã tăng vọt lên 7,63%, mức cao nhất trong 23 năm qua, theo dữ liệu từ Freddie Mac. Mức tăng này tiếp nối chuỗi tăng không ngừng nghỉ trong nhiều tháng, đẩy chi phí vay mua nhà lên cao kỷ lục và tạo ra những thách thức lớn cho người mua và thị trường bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Sự gia tăng lãi suất này được thúc đẩy bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhằm kiềm chế lạm phát. Kể từ đầu năm 2022, Fed đã tăng lãi suất quỹ liên bang từ gần 0% lên 5,25% - 5,50%, mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ. Động thái này trực tiếp đẩy lãi suất trái phiếu kho bạc và do đó, lãi suất thế chấp lên cao.
Tác động & Nhận định
- Giảm khả năng chi trả: Với lãi suất thế chấp cao, khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà đã tăng lên đáng kể, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với người mua lần đầu. Thu nhập hộ gia đình không theo kịp tốc độ tăng của lãi suất và giá nhà.
- Thị trường nhà ở trầm lắng: Nhu cầu mua nhà suy giảm do chi phí cao, dẫn đến doanh số bán nhà hiện có và nhà mới đều giảm. Các nhà phân tích dự báo thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực giảm giá hoặc tăng trưởng chậm lại.
- Cơ hội cho nhà đầu tư tiền mặt: Đối với những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đây có thể là cơ hội để mua nhà với giá tốt hơn khi áp lực cạnh tranh giảm và người bán trở nên linh hoạt hơn.
Các chuyên gia nhận định tình hình sẽ không sớm cải thiện nếu Fed tiếp tục duy trì chính sách diều hâu để đưa lạm phát về mục tiêu 2%. Điều này tạo ra một thị trường nhà ở thử thách đối với phần lớn người dân Mỹ.