Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tại Mỹ đã tăng lên 6,22% trong tuần này, đánh dấu mức cao nhất kể từ tháng 11 năm ngoái. Mức tăng này diễn ra trong bối cảnh lạm phát vẫn dai dẳng và kỳ vọng về việc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ giữ lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng từ 6,12% của tuần trước lên 6,22%. Đây là lần tăng đáng kể thứ tư liên tiếp, phản ánh sự lo ngại của thị trường về áp lực lạm phát và khả năng Fed sẽ tiếp tục chính sách tiền tệ thắt chặt. Lãi suất thế chấp đã giảm đáng kể vào cuối năm 2022 nhưng đã bắt đầu xu hướng tăng trở lại từ đầu năm 2023.
Tác động & Nhận định
- Thị trường bất động sản: Mức lãi suất cao hơn có thể làm giảm khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó kìm hãm hoạt động trên thị trường bất động sản Mỹ. Người mua tiềm năng có thể trì hoãn quyết định mua nhà, trong khi chủ nhà hiện tại ít có động lực tái cấp vốn.
- Kỳ vọng Fed: Việc lãi suất thế chấp tăng cho thấy thị trường đang điều chỉnh theo kỳ vọng rằng Fed sẽ không sớm cắt giảm lãi suất, thậm chí có thể tiếp tục tăng nhẹ nếu lạm phát không hạ nhiệt như mong muốn.
- Kinh tế vĩ mô: Chi phí vay tăng sẽ ảnh hưởng đến niềm tin người tiêu dùng và hoạt động đầu tư, có thể tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế tổng thể của Mỹ.