Lãi suất thả nổi cao khiến nhiều người tính bán nhà

Mặt bằng lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao đang tạo sức ép lớn lên người vay mua nhà tại Việt Nam, khiến không ít khách hàng tính đến phương án bán bớt bất động sản để cắt nợ. Theo ghi nhận của Tri thức trực tuyến (Znews), các khoản nợ vay mua nhà sau khi hết thời gian ưu đãi đã bị áp lãi suất thả nổi vọt lên ngưỡng 13-15%/năm, thậm chí chạm mức 18,5%/năm tại một số tổ chức tín dụng.

Vì sao người vay chịu áp lực lớn?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lãi suất vay mua nhà trong thời gian ưu đãi phổ biến từ 8,5-11%/năm, nhưng sau đó lãi suất thả nổi thường tăng vọt lên 13-15%/năm. Khảo sát trong quý III của Batdongsan.com.vn cho thấy 46% người tham gia coi lãi suất vay cao là rào cản lớn nhất khi giao dịch.

Công ty Chứng khoán SSI đánh giá lãi suất thả nổi cho vay mua nhà đang dao động trong khoảng 12-18,5%/năm và chưa có dư địa hạ nhiệt trong ngắn hạn. Sức ép tài chính cộng với giá nhà neo cao đang khiến thanh khoản thị trường thứ cấp gặp nhiều khó khăn; tại một số khu vực đầu tư và đô thị loại II, giá chào bán đã giảm 20-30% so với vùng đỉnh.

Tác động tới nhà đầu tư

• Nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy: Đối mặt áp lực dòng tiền nghiêm trọng khi hết hạn ưu đãi lãi suất, buộc phải cơ cấu lại danh mục hoặc bán cắt lỗ tài sản.
• Doanh nghiệp bất động sản: Sức mua suy giảm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp dù nguồn cung mới tiếp tục bổ sung. Theo CBRE, năm sau dự kiến có khoảng 82.000 căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM cùng 18.500 căn nhà thấp tầng (tăng 30% cùng kỳ).
• Nhóm cổ phiếu bất động sản: Nguy cơ đối mặt với tốc độ bán hàng và hấp thụ dự án chậm lại trong các quý tiếp theo.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 30/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).