Thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục đối mặt với thách thức lớn khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận vốn và tâm lý của người mua. Điều này đã kéo theo sự thận trọng trong các quyết định đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chững lại. Bên cạnh đó, nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, tạo ra sự mất cân đối cung cầu rõ rệt.
Diễn biến chi tiết
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hồ Chí Minh, thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ. Lãi suất vay mua nhà cao là yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và quyết định của người mua và nhà đầu tư. Nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn như TP.HCM vẫn tích cực, tuy nhiên, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng. Khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm nhờ vai trò kết nối với sân bay Long Thành và hệ thống logistics.
Tác động & Nhận định
Dù thanh khoản gặp nhiều khó khăn, mặt bằng giá sơ cấp trên thị trường nhà ở TP.HCM vẫn không suy giảm. Nguyên nhân là do chi phí phát triển dự án ở mức cao và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng A và B. Điều này cho thấy sự bền vững về giá, nhưng cũng phản ánh khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở đối với đại đa số người dân. Các chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng linh hoạt hơn để kích cầu. Thị trường kỳ vọng nguồn cung mới sẽ khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2026 khi nhiều dự án được giới thiệu.