Một người dân tại TP.HCM sau khi hoàn tất nộp đủ hơn 2,1 tỷ đồng tiền sử dụng đất theo thỏa thuận đã bất ngờ bị cơ quan thuế ban hành thông báo đòi nộp thêm hơn 1,2 tỷ đồng. Vụ việc dẫn đến kiện tụng và Tòa án nhân dân Khu vực 16, TP.HCM đã ra phán quyết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế, theo thông tin từ vietnamnet.vn.
Vì sao nộp đủ tiền sử dụng đất vẫn bị truy thu?
Năm 2015, bà Nguyễn Thị Thu H. chuyển mục đích sử dụng 220m2 đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và được ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Đầu tháng 11/2024, khi bà H. đề nghị giải quyết khoản nợ, cơ quan thuế ban đầu thông báo số tiền phải nộp là hơn 3,3 tỷ đồng.
Sau khi bà H. khiếu nại, ngày 5/12/2024, hai bên thống nhất mức nộp là hơn 2,1 tỷ đồng, và cơ quan thuế ra thông báo mới vào ngày 9/12/2024. Đến ngày 7/1/2025, bà H. đã hoàn thành đóng đủ hai đợt với tổng cộng hơn 2,1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cơ quan thuế sau đó lại phát hành thông báo ngày 31/12/2024 hủy bỏ mức cũ và đòi thu hơn 3,3 tỷ đồng, với lý do tính lại theo giá đất mới phát sinh từ ngày 1/8/2024 đối với khoản nợ quá hạn. TAND Khu vực 16 đã tuyên hủy thông báo ngày 31/12/2024 vì không có căn cứ, buộc cơ quan thuế xác nhận bà H. hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tác động tới nhà đầu tư
Vụ việc phản ánh các rủi ro pháp lý xoay quanh nghĩa vụ tài chính đất đai mà nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản cần chú ý:
- Rủi ro hồi tố chính sách giá đất: Nhà đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất cần thận trọng trước việc áp dụng bảng giá đất mới, đặc biệt sau mốc thời gian Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
- Thủ tục hành chính và pháp lý: Người nộp thuế cần lưu giữ biên bản làm việc, chứng từ nộp ngân sách và các thông báo nghĩa vụ để có cơ sở khiếu nại hoặc khởi kiện khi phát sinh chênh lệch thuế ngoài ý muốn.
- Chi phí phát sinh: Việc chậm nộp hoặc kéo dài thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất có thể dẫn tới nguy cơ bị tính lại giá đất ở mức cao hơn nhiều so với dự toán ban đầu.