Hàng nghìn người dân đang đối mặt với nguy cơ mất tiền khi mua nhà hình thành trong tương lai do dự án không được triển khai hoặc bị bỏ hoang. Tình trạng này đã thúc đẩy các đại biểu Quốc hội đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường kiểm soát dòng tiền đặt cọc và ngăn chặn các giao dịch ảo, thổi giá trên thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Diễn biến chi tiết
Tại buổi thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Phạm Trọng Nhân (đoàn TPHCM) đã chỉ ra sự bất cân xứng trong cơ chế kiểm soát dòng vốn. Trong khi ngân hàng thẩm định và kiểm soát chặt chẽ 1.000 tỷ đồng vay của doanh nghiệp, thì 1.000 tỷ đồng vốn huy động từ 1.000 người mua nhà lại gần như không có công cụ kiểm soát tương tự. Người dân khó biết khoản tiền mình nộp vào có thực sự được sử dụng để phát triển dự án hay không.
Ông Nhân nhấn mạnh rằng việc kiểm soát tiền của người mua không nên chỉ dừng lại ở việc ngăn chủ đầu tư huy động vốn trước thời điểm pháp luật cho phép. Thay vào đó, cần có khả năng nhận diện, đối soát và kiểm soát việc sử dụng tiền phù hợp với tiến độ của chính dự án. Điều này không nhằm phong tỏa dòng tiền của doanh nghiệp mà để đảm bảo nguồn vốn hợp pháp này được dùng đúng mục đích phát triển dự án.
Đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi (đoàn Vĩnh Long) đánh giá cao quy định về trần tiền đặt cọc 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Bà Nhi cho rằng quy định này là cần thiết để bảo vệ người mua trước rủi ro.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất này nếu được thông qua sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam:
- Tăng cường minh bạch: Giúp minh bạch hóa quá trình sử dụng vốn huy động từ người mua, giảm thiểu rủi ro lừa đảo và các dự án “ma”.
- Bảo vệ người mua: Nâng cao niềm tin của người dân khi tham gia thị trường, hạn chế tình trạng “tiền đã trao, nhà mất hút”.
- Ổn định thị trường: Ngăn chặn các hành vi thổi giá, giao dịch ảo, góp phần lành mạnh hóa và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc triển khai cần có cơ chế giám sát hiệu quả và đồng bộ giữa các cơ quan quản lý để đảm bảo các quy định đi vào thực tiễn, tránh gây khó khăn không cần thiết cho các chủ đầu tư chân chính.