Chính phủ Việt Nam đang triển khai các chính sách tài chính - thuế phù hợp để giải quyết tình trạng đất đai bỏ hoang và găm giữ nhằm hưởng chênh lệch địa tô, yếu tố đang làm méo mó thị trường và đẩy giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân. Các chỉ đạo mới kỳ vọng sẽ buộc chủ đầu tư phải chủ động tháo gỡ khó khăn, đưa đất vào khai thác, từ đó góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Nghị quyết 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã nêu rõ yêu cầu nghiên cứu xây dựng chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Trọng tâm của chính sách này là khắc phục tình trạng đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, đầu cơ và găm giữ đất. Mục tiêu là để hành vi găm giữ đất mà không sử dụng trở nên tốn kém hơn so với lợi ích đầu cơ. Đồng thời, Nghị quyết cũng nhấn mạnh việc nghiên cứu áp dụng chính sách điều tiết địa tô chênh lệch đối với thặng dư trong kinh doanh bất động sản và mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang nhằm hạn chế đầu cơ, chống lãng phí và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, Nghị quyết 18 trước đây đã đặt ra vấn đề tính thị trường của bất động sản rất cơ bản. Các chỉ đạo mới trong Nghị quyết 21-NQ/TW tiếp tục khẳng định giá trị của Nghị quyết 18, đồng thời bổ sung và phù hợp với bối cảnh phát triển mới, đặc biệt là trong kỷ nguyên chuyển đổi số khi dữ liệu trở thành một loại tài nguyên.
Tác động & Nhận định
- Giảm thiểu đầu cơ: Chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang sẽ làm tăng chi phí găm giữ đất, từ đó giảm động lực đầu cơ. Điều này sẽ khuyến khích các chủ sở hữu nhanh chóng đưa đất vào khai thác hoặc chuyển nhượng.
- Bình ổn giá nhà: Khi nguồn cung đất đai được sử dụng hiệu quả hơn, thị trường sẽ ít bị méo mó, góp phần đưa giá nhà đất về gần hơn với giá trị thực và khả năng chi trả của người dân.
- Thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả: Chính sách này khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, tránh lãng phí tài nguyên đất đai quý giá.
- Lành mạnh hóa thị trường: Việc áp dụng chính sách điều tiết địa tô chênh lệch và thuế cao đối với đất bỏ hoang sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch và công bằng hơn, giảm thiểu các hoạt động bất chính.
Nhìn chung, các chính sách này được kỳ vọng sẽ mang lại những chuyển biến tích cực, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh hơn trong dài hạn.