Dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á tại Thanh Hóa, với tổng mức đầu tư 3.800 tỷ đồng, đã “im lìm” gần một thập kỷ dù từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị du lịch sinh thái cao cấp. Dự án này, do Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương từ năm 2004 và hợp nhất thành một tổng thể hơn 60 ha vào năm 2018. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, dang dở.
Diễn biến chi tiết
Theo quy hoạch ban đầu, dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á bao gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn khoảng 1.000 phòng, khu vui chơi giải trí và cảnh quan sinh thái. Đây được xem là mô hình đô thị du lịch đa chức năng, hứa hẹn nâng tầm du lịch nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn. Chủ đầu tư công bố sẽ triển khai dự án theo hai giai đoạn chính, bao gồm xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục dịch vụ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, sau gần 10 năm công bố rầm rộ và trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án vẫn trong tình trạng trì trệ. Các hạng mục chỉ dừng lại ở việc san lấp dở dang, cọc bê tông ngổn ngang và cỏ mọc um tùm. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là khâu xác định tiền sử dụng đất, loại đất và hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng. Mặc dù tỉnh Thanh Hóa đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục này vẫn chưa được đáp ứng.
Tác động & Nhận định
Việc dự án kéo dài nhiều năm đã gây ra những hệ lụy đáng kể
- Lãng phí nguồn lực: Một diện tích lớn đất ven biển bị bỏ hoang, không được khai thác hiệu quả, gây lãng phí quỹ đất đầu tư phát triển kinh tế địa phương.
- Ảnh hưởng đến môi trường đầu tư: Sự chậm trễ của dự án có thể làm giảm niềm tin của các nhà đầu tư khác vào môi trường đầu tư tại địa phương.
- Tác động xã hội: Hơn 200 hộ dân bị ảnh hưởng bởi việc giải phóng mặt bằng nhưng dự án không triển khai, gây khó khăn và bất ổn xã hội.
Sự trì trệ của dự án Đông Á - Thanh Hóa là một ví dụ điển hình về những thách thức trong việc triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn tại Việt Nam, đặc biệt là các vướng mắc pháp lý và quản lý đất đai. Điều này đặt ra yêu cầu về sự minh bạch và hiệu quả hơn trong quy trình cấp phép và giám sát dự án từ phía chính quyền địa phương.