Từ ngày 31/8/2026, các quy định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, theo Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Người sử dụng đất không thực hiện đăng ký đất đai theo quy định có thể phải đối mặt với mức phạt tiền lên đến 3 triệu đồng.
Diễn biến chi tiết
Nghị định 281, tại Điều 16 Chương II, quy định cụ thể các mức xử phạt như sau
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Một điểm đáng chú ý là Nghị định 281 có bổ sung trường hợp ngoại lệ. Theo đó, người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận theo Điều 127 Luật Đất đai sẽ không bị áp dụng mức phạt từ 2-3 triệu đồng cho hành vi không đăng ký biến động đất đai. Biện pháp khắc phục hậu quả đi kèm với các hành vi vi phạm này là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo đúng quy định.
Tác động & Nhận định
Những quy định mới này nhằm tăng cường kỷ luật trong việc quản lý và sử dụng đất đai, khuyến khích người dân và doanh nghiệp tuân thủ pháp luật. Đối với nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, việc nắm rõ và tuân thủ các quy định về đăng ký đất đai và biến động đất đai là cực kỳ quan trọng để tránh các rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh. Việc minh bạch hóa thông tin đất đai cũng góp phần tạo môi trường đầu tư lành mạnh hơn. Các doanh nghiệp phát triển dự án cần đặc biệt lưu ý trường hợp ngoại lệ liên quan đến Điều 127 Luật Đất đai để đảm bảo hoạt động đầu tư được thuận lợi.