Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ không xuất hiện tình trạng “sốt đất” trong nửa cuối năm 2026. Các chuyên gia từ VNREA và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam nhận định rằng việc khơi thông pháp lý cho nguồn cung sẽ giúp mặt bằng giá trở nên cân bằng hơn, phù hợp với sức hấp thụ thực tế của thị trường, đồng thời hạn chế tối đa các hoạt động đầu cơ.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư bán tại Hà Nội tháng 5/2026 ghi nhận mức tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ, nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.
Chung cư cho thuê lại có diễn biến tích cực với nhu cầu thuê tăng tại cả Hà Nội (6%) và TP.HCM (24%) so với cùng kỳ. Điều này phản ánh nhu cầu sử dụng thực tế cao đối với căn hộ, đặc biệt khi giá mua nhà vượt quá khả năng tài chính của nhiều người dân đô thị.
Về giá, thị trường chung cư có sự phân hóa rõ rệt theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước, trong khi tại TP.HCM là 69 triệu đồng/m², đi ngang. Một số tỉnh như Hưng Yên và Bắc Ninh ghi nhận giá rao bán chung cư giảm 3%. Tuy nhiên, nhiều địa phương khác lại chứng kiến giá đi lên: Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% - 13% so với tháng 4, cho thấy nhu cầu căn hộ tại các tỉnh đang cải thiện.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản đang vận hành theo hướng minh bạch và chọn lọc hơn, giảm thiểu rủi ro từ các đợt "sốt đất" ảo. Việc nguồn cung được khơi thông pháp lý sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tạo cơ hội cho người mua nhà có nhu cầu thực. Sự phân hóa về giá và nhu cầu giữa các khu vực cho thấy nhà đầu tư cần có cái nhìn chi tiết và chiến lược rõ ràng khi tham gia thị trường. Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các thị trường tỉnh có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc chung cư.