Liên doanh bất động sản Indochina Kajima tiết kiệm được 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng tiền điện điều hòa mỗi năm tại các cơ sở khách sạn Wink mới nhờ giải pháp thiết kế cách nhiệt. Thông tin này được chia sẻ tại hội thảo về công trình chống chịu nắng nóng ngày 13/10.
Theo VnExpress, ông Lawrence Mbanu, Giám đốc quản lý dự án Indochina Kajima, cho biết việc tối ưu thiết kế mặt ngoài và dùng kính cách nhiệt hai lớp giúp giảm đáng kể nhiệt lượng thất thoát. Cơ sở mới có chỉ số truyền nhiệt (U-value) ở mức 1,2 W/m2.K, thấp hơn một phần ba so với cơ sở đầu tiên. Tính toán này dựa trên kịch bản khách sạn đạt công suất lấp đầy 75%, điều hòa chạy 6-10 giờ/ngày với giá điện 2.000-2.500 đồng/kWh.
Giải pháp cách nhiệt mang lại hiệu quả kinh tế ra sao?
Việc đầu tư nâng cấp mặt ngoài và kính cách nhiệt làm tăng chi phí xây dựng khoảng 5-10% tổng vốn công trình. Tuy nhiên, đại diện doanh nghiệp ước tính khoản tiền điện tiết kiệm được sẽ giúp chủ đầu tư thu hồi vốn đầu tư tăng thêm chỉ sau 1,5 đến 2 năm vận hành.
Dù vậy, ông Vũ Văn Dũng, Phó viện trưởng Viện Vật liệu Xây dựng (Bộ Xây dựng), nhận định nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam hiện vẫn ưu tiên cắt giảm chi phí ban đầu thay vì tính đến chi phí vòng đời công trình.
Tác động tới nhà đầu tư
- Chi phí vận hành dài hạn: Giải pháp công trình xanh giúp giảm chi phí OPEX đáng kể trong ngành khách sạn và bất động sản thương mại, gia tăng biên lợi nhuận cho chủ sở hữu.
- Áp lực vốn ban đầu: Các dự án bất động sản áp dụng tiêu chuẩn cách nhiệt sẽ đòi hỏi tổng mức đầu tư (CAPEX) cao hơn từ 5-10%, cần được cân đối kỹ về dòng tiền.
- Xu hướng thị trường: Nhà đầu tư và người mua bất động sản đang dần chú trọng hiệu quả năng lượng thay vì chỉ quan tâm đơn giá xây dựng trên mỗi m2.