KĐT Kosy Hà Tĩnh hơn 700 tỷ đồng 'đắp chiếu' 6 năm

Dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền tại Hà Tĩnh, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng, do Công ty CP Kosy làm chủ đầu tư, đang gặp vướng mắc lớn về giải phóng mặt bằng. Dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2020, dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng, khiến phần lớn diện tích quy hoạch vẫn là đất nông nghiệp bị bỏ hoang hoặc người dân tiếp tục canh tác. ## Diễn biến chi tiết Dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2020. Với quy mô hơn 42ha, trong đó khoảng 33ha là đất lúa, dự án dự kiến phát triển thành khu dân cư đồng bộ với hơn 1.000 lô đất ở, shophouse và khu thương mại dịch vụ. Tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 700 tỷ đồng chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Theo kế hoạch ban đầu, giai đoạn từ tháng 2 đến tháng 11/2022 sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và thuê đất. Việc triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các hạng mục khác dự kiến diễn ra từ tháng 12/2022 đến tháng 1/2026. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ nằm trên giấy do các vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa. Thực tế ghi nhận cho thấy, khu vực dự án vẫn chủ yếu là đồng ruộng, với nhiều thửa bị bỏ hoang hoặc người dân tiếp tục sản xuất nông nghiệp. ## Tác động & Nhận định Việc chậm trễ kéo dài của dự án KĐT Ngô Quyền cho thấy những rủi ro pháp lý và thực thi trong các dự án bất động sản quy mô lớn tại Việt Nam. * Ảnh hưởng đến chủ đầu tư: Công ty CP Kosy có thể phải đối mặt với áp lực tài chính do vốn bị đọng, chi phí gia tăng và mất cơ hội kinh doanh. * Ảnh hưởng đến quy hoạch địa phương: Sự đình trệ của dự án làm chậm quá trình phát triển đô thị của phường Trần Phú, Hà Tĩnh, ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất và thu hút đầu tư. * Tâm lý người dân: Người dân trong vùng dự án bị ảnh hưởng đến sinh kế và không còn mặn mà đầu tư sản xuất nông nghiệp do thông tin quy hoạch không rõ ràng. Đây là một ví dụ điển hình về những thách thức mà các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt trong quá trình thực hiện dự án tại Việt Nam, đặc biệt là liên quan đến khâu giải phóng mặt bằng phức tạp.