Mô hình khu công nghiệp sinh thái (EIP) kết hợp đô thị cộng sinh đang trở thành xu hướng phát triển mới mẻ, xóa bỏ định kiến về không gian công nghiệp ô nhiễm tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM. Hướng đi này không chỉ giúp tối ưu hóa tài nguyên mà còn nâng tầm giá trị bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Hiệu quả từ mô hình kinh tế tuần hoàn
Theo Tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hợp Quốc (UNIDO), mô hình EIP hướng tới ba mục tiêu cốt lõi: nâng cao hiệu quả kinh tế, bảo vệ môi trường và tạo giá trị xã hội. Doanh nghiệp trong các khu công nghiệp này chia sẻ tài nguyên như nước, năng lượng, nguyên vật liệu và tái sử dụng phụ phẩm nhằm giảm thiểu chất thải.
Tại Việt Nam, chương trình GEIPP giai đoạn 2020-2024 đã ghi nhận những kết quả ấn tượng: mỗi năm tiết kiệm 14.378 MWh điện, 264.127 GJ nhiên liệu hóa thạch, gần 279.000 m³ nước và giảm khoảng 138.994 tấn CO₂. Qua đó, mô hình này đem lại giá trị tài chính tiết kiệm trực tiếp khoảng 2,33 triệu EUR/năm.
Tác động & Nhận định
Xu hướng chuyển dịch sang các KCN sinh thái mở ra nhiều cơ hội đầu tư dài hạn
- Thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao: Các tập đoàn đa quốc gia có tiêu chuẩn ESG khắt khe sẽ ưu tiên lựa chọn KCN đạt chuẩn sinh thái, tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho khu vực Tây Nam TP.HCM.
- Gia tăng giá trị bất động sản phụ trợ: Sự kết hợp giữa công nghiệp và đô thị dịch vụ xanh thúc đẩy nhu cầu nhà ở, logistics và tiện ích đô thị xung quanh.
- Động lực tăng trưởng cho doanh nghiệp hạ tầng: Các chủ đầu tư khu công nghiệp tiên phong chuyển đổi xanh sẽ duy trì được tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao hơn thị trường chung.