Cơ quan Thuế TP Hà Nội đã ban hành hướng dẫn cụ thể nhằm giải đáp các vướng mắc của người dân liên quan đến việc tính thuế, kê khai và nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản. Đây là thông tin quan trọng giúp các cá nhân nắm rõ quy định và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình, tránh các sai sót không đáng có.
Diễn biến chi tiết
Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, bước đầu tiên là xác định tổng doanh thu chịu thuế trong năm. Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản không vượt 1 tỷ đồng/năm, cá nhân sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Ngược lại, nếu tổng doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/năm, người cho thuê bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Cụ thể về cách tính thuế
- Thuế GTGT: Được tính bằng doanh thu tính thuế nhân với thuế suất 5%.
- Thuế TNCN: Được xác định theo công thức: (Doanh thu tính thuế TNCN - 1 tỷ đồng) x 5%.
Ví dụ minh họa: Một cá nhân có tổng doanh thu từ cho thuê bất động sản trong năm 2026 là 1,2 tỷ đồng sẽ phải nộp cả hai loại thuế. Theo đó:
- Thuế TNCN phải nộp: (1,2 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 10 triệu đồng.
- Thuế GTGT phải nộp: 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng.
- Tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Về hồ sơ khai thuế, cá nhân cần chuẩn bị tờ khai thuế theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, kèm theo phụ lục bảng kê chi tiết các bất động sản theo Thông tư 18/2026. Người nộp thuế có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm, với thời hạn nộp hồ sơ lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 và lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Tác động & Nhận định
Thông tin này mang tính hướng dẫn thiết thực cho các cá nhân đang sở hữu hoặc có ý định cho thuê bất động sản. Việc nắm rõ các quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế, công thức tính toán và thời hạn kê khai sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân chủ động hơn trong việc quản lý tài chính và tuân thủ pháp luật. Điều này cũng góp phần tăng cường tính minh bạch và công bằng trong hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê, khuyến khích các cá nhân thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình.