HoREA vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, trong đó có đề xuất quan trọng liên quan đến thời hạn dự án sau chuyển nhượng. Theo HoREA, việc tính lại thời hạn hoạt động của dự án sau khi chuyển nhượng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư mới, đảm bảo họ có đủ thời gian để hoàn vốn và phát triển dự án, phù hợp với số vốn đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, thời hạn mới này vẫn phải tuân thủ các quy định hiện hành của Luật Đầu tư.
Diễn biến chi tiết
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép tính lại thời hạn hoạt động đối với phần dự án được chuyển nhượng, đặc biệt trong các trường hợp toàn bộ hoặc một phần dự án có cam kết chuyển giao không bồi hoàn được chuyển cho nhà đầu tư trong nước. Điều kiện là không có nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia làm thành viên hoặc cổ đông. Thời hạn mới sẽ được tính từ thời điểm nhà đầu tư mới nhận dự án, nhưng không được vượt quá 50 năm cho dự án ngoài khu kinh tế hoặc 70 năm cho dự án có vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn chậm, theo quy định của Luật Đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng kiến nghị này giải quyết vấn đề của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài với cam kết chuyển giao không bồi hoàn khi hết thời hạn. Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, tài sản phải được bàn giao nguyên trạng cho Nhà nước Việt Nam hoặc doanh nghiệp nhà nước mà không được bồi hoàn. Quy định hiện hành cũng không cho phép thay đổi điều kiện chuyển giao đã cam kết. Do đó, việc tính lại thời hạn sẽ mang lại sự công bằng và tính khả thi hơn cho các nhà đầu tư tiếp quản.
Tác động & Nhận định
Kiến nghị của HoREA, nếu được thông qua, sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc khuyến khích dòng vốn đầu tư vào các dự án đang trong quá trình chuyển nhượng. Điều này sẽ:
- Tăng tính hấp dẫn của các dự án được chuyển nhượng, giúp nhà đầu tư mới yên tâm hơn về thời gian khai thác và thu hồi vốn.
- Thúc đẩy hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản, tạo điều kiện cho các dự án dở dang được tiếp tục triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực.
- Góp phần tháo gỡ khó khăn cho các dự án đã gần hết thời hạn nhưng cần thêm thời gian để hoàn thành hoặc khai thác hiệu quả.
Đề xuất này cũng thể hiện sự nỗ lực của HoREA trong việc hoàn thiện khung pháp lý, tạo môi trường kinh doanh minh bạch và công bằng hơn cho các nhà đầu tư trong nước, đồng thời đảm bảo lợi ích quốc gia.