Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các Bộ ngành, kiến nghị sửa đổi quy định về dự án Xây dựng - Chuyển giao (BT) nhằm tháo gỡ vướng mắc, thu hút vốn tư nhân phát triển hạ tầng. Đề xuất này tập trung vào việc đẩy nhanh quy trình thực hiện các dự án BT quy mô lớn, vốn đang gặp khó khăn do thời gian phê duyệt kéo dài.
Diễn biến chi tiết
HoREA chỉ ra rằng một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay là quy trình phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán kéo dài. Theo quy định hiện hành, hợp đồng BT chỉ được ký kết khi toàn bộ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán tổng thể được phê duyệt, khiến các dự án hạ tầng phức tạp có thể mất nhiều năm, bỏ lỡ thời cơ đầu tư.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế đặc thù cho các dự án BT quy mô lớn được thanh toán bằng ngân sách hoặc kết hợp quỹ đất. Cụ thể, nếu dự án đã có chủ trương đầu tư và có thể bóc tách, Hiệp hội đề xuất cho phép phân chia thành các dự án thành phần độc lập. Nhà đầu tư có thể lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế và dự toán cho từng phần; từ đó tiến hành ký kết hợp đồng BT và nhận thanh toán cuốn chiếu theo từng hạng mục hoàn thành.
Tác động & Nhận định
Giải pháp này được kỳ vọng sẽ
- Tiết kiệm tối đa thời gian chuẩn bị dự án.
- Đẩy nhanh tiến độ đưa công trình vào sử dụng.
- Tăng cường tính minh bạch, đảm bảo nguyên tắc “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” giữa Nhà nước và nhà đầu tư.
- Kích thích thu hút nguồn vốn tư nhân vào các dự án hạ tầng trọng điểm, giảm gánh nặng cho ngân sách nhà nước.
Việc cải thiện quy định về dự án BT sẽ góp phần quan trọng vào việc phát triển hạ tầng đô thị, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng tham gia.