Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có góp ý về việc triển khai Nghị quyết số 18-NQ/TW, chỉ ra rằng Luật Đất đai 2024 vẫn chưa thể hiện đầy đủ các chủ trương quan trọng về giá đất và chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất theo nguyên tắc thị trường. HoREA nhấn mạnh rằng việc thể chế hóa các quy định tài chính đất đai là vấn đề lớn và phức tạp, còn tồn tại nhiều hạn chế và bất cập.
Diễn biến chi tiết
HoREA chỉ rõ Nghị quyết 18-NQ/TW yêu cầu “có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường”, ưu tiên thanh toán qua ngân hàng, và đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất, và nhà đầu tư. Nghị quyết cũng đề cập đến việc nghiên cứu chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, đảm bảo công khai, minh bạch, cùng với việc xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế. Đặc biệt, Nghị quyết yêu cầu quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, hành vi đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, hoặc bỏ đất hoang. Ngoài ra, cần có chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư.
Theo HoREA, các quy định tại khoản 5, 6 Điều 158 và điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 về phương pháp định giá đất vẫn chưa đáp ứng được tinh thần này, do đó không nên quy định “cứng” các phương pháp định giá đất trong luật.
Tác động & Nhận định
Những góp ý của HoREA cho thấy sự cần thiết phải tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đặc biệt là các quy định liên quan đến giá đất và chính sách tài chính. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với:
- Thị trường bất động sản: Một cơ chế xác định giá đất minh bạch và theo thị trường sẽ giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn, giảm thiểu đầu cơ và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
- Nhà đầu tư: Chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất rõ ràng và phù hợp sẽ khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực và địa bàn ưu tiên, đồng thời hạn chế các rủi ro pháp lý.
- Ngân sách nhà nước: Việc điều tiết chênh lệch địa tô và áp dụng thuế cao hơn đối với các trường hợp sử dụng đất không hiệu quả hoặc đầu cơ sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Việc hoàn thiện chính sách đất đai là yếu tố then chốt để ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam trong dài hạn.