Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị quan trọng về việc sửa đổi Luật Nhà ở 2023, đề xuất áp dụng các chính sách ưu đãi cho các chủ nhà trọ tương tự như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Mục tiêu là nhằm mở rộng nguồn nhà ở cho thuê, đặc biệt là các khu trọ nhiều phòng do cá nhân đầu tư, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người lao động và nhập cư.
Diễn biến chi tiết
HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép cá nhân có đất ở hợp pháp xây nhà riêng lẻ nhiều phòng để cho thuê dài hạn, bên cạnh trường hợp cá nhân phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini). Điều kiện tiên quyết là cả hai hình thức này phải đáp ứng nghiêm ngặt các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và các địa phương có thể quy định điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy tiếp cận. Nếu các cá nhân này đầu tư nhà để cho những người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn, HoREA đề xuất họ sẽ được hưởng các ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo HoREA, nguồn nhà trọ hiện tại có quy mô rất lớn. Cụ thể, riêng TP.HCM trước đây có hơn 60.470 khu nhà trọ với trên 560.000 phòng cho thuê dài hạn, cung cấp chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người. Tại Bình Dương cũ cũng có khoảng 1,2 triệu người nhập cư đa số thuê phòng trọ để ở. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giữ lại quy định cho phép cá nhân xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, điều đã có trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 nhưng vắng mặt tại Điều 64 của dự thảo mới.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của HoREA nếu được thông qua sẽ mang lại nhiều tác động tích cực
- Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ: Khuyến khích cá nhân đầu tư vào phân khúc nhà trọ, nhà cho thuê, giúp giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở cho người có thu nhập thấp và lao động nhập cư.
- Cải thiện chất lượng nhà ở cho thuê: Việc yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và giao thông sẽ góp phần nâng cao điều kiện sống và an toàn cho người thuê.
- Ổn định thị trường bất động sản: Giúp cân bằng cung cầu, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời tạo động lực cho phân khúc nhà cho thuê phát triển bền vững.
Việc ưu đãi sẽ khuyến khích các chủ đầu tư cá nhân tuân thủ quy định hơn, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở an toàn, hợp pháp cho một bộ phận lớn dân số đang gặp khó khăn về chỗ ở. Đây là một bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu nhà ở an sinh xã hội.