HoREA vừa đề xuất sửa đổi các quy định về chế độ và thời hạn sử dụng đất, đặc biệt là việc tính lại thời hạn sử dụng đất khi dự án thương mại chuyển nhượng. Kiến nghị này nhằm mục đích tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư mới và khơi thông nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chính sách đất đai cần linh hoạt hơn để phù hợp với mô hình tăng trưởng mới của Việt Nam, dựa trên khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo. HoREA kiến nghị sửa khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024, cho phép tính lại thời hạn sử dụng đất từ thời điểm cơ quan Nhà nước:
- Cho phép chuyển nhượng dự án
- Gia hạn sử dụng đất
- Chuyển đổi hình thức sử dụng đất
- Ban hành quyết định xử lý vi phạm về đất đai.
Quy định hiện hành thường tính thời hạn sử dụng đất từ thời điểm Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất ban đầu. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều dự án khi được chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới chỉ còn thời hạn sử dụng đất rất ngắn, ví dụ, một dự án thương mại 50 năm sau 30 năm hoạt động chỉ còn 20 năm cho chủ đầu tư mới. Với thời gian khai thác ngắn ngủi, hiệu quả đầu tư giảm sút, khiến doanh nghiệp thiếu mặn mà trong việc nhận chuyển nhượng hoặc bỏ vốn lớn để cải tạo, phát triển dự án.
Tác động & Nhận định
Kiến nghị của HoREA, nếu được thông qua, sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể:
- Tăng tính hấp dẫn cho dự án chuyển nhượng: Nhà đầu tư mới sẽ có đủ thời gian để khai thác và thu hồi vốn, thúc đẩy các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản.
- Khơi thông nguồn vốn đầu tư: Khi thời hạn sử dụng đất được đảm bảo, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn đầu tư hơn vào cải tạo và phát triển dự án, đặc biệt là các dự án đang bị vướng mắc pháp lý kéo dài.
- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất: Giúp tận dụng tối đa giá trị quỹ đất, tránh tình trạng dự án bị đình trệ do hết thời hạn sử dụng đất hoặc thời hạn còn lại quá ngắn.
Đây là một động thái quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh bất động sản và thu hút đầu tư dài hạn.