Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị cho phép các chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán ngay từ giai đoạn dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định. Đề xuất này nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp, thay vì phải chờ đến khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định hiện hành.
Diễn biến chi tiết
Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn thông qua hình thức mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đã hoàn thành móng và có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng. Việc đề xuất thu tiền đặt cọc sớm hơn sẽ giúp chủ đầu tư có nguồn vốn ban đầu để triển khai dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức về thanh khoản và khả năng tiếp cận vốn tín dụng.
Tác động & Nhận định
- Đối với chủ đầu tư: Đề xuất này nếu được chấp thuận sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm bớt áp lực tài chính, có thêm nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ dự án. Điều này đặc biệt quan trọng khi nhiều dự án đang bị đình trệ do thiếu vốn.
- Đối với người mua: Mặc dù mang lại lợi ích cho chủ đầu tư, nhưng việc đặt cọc sớm khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoàn chỉnh có thể tiềm ẩn rủi ro cho người mua nếu dự án không được triển khai hoặc gặp vấn đề pháp lý. Cần có cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua rõ ràng để tránh những tranh chấp không đáng có.
- Đối với thị trường: Việc linh hoạt hơn trong huy động vốn có thể thúc đẩy nguồn cung dự án mới ra thị trường, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở một số phân khúc. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo sự minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản.