Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung trở lại quy định về điều kiện cư trú đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) vào dự thảo Luật Nhà ở nhằm hạn chế tình trạng quá tải hồ sơ và đầu cơ.
Áp lực hồ sơ tăng đột biến
Theo phản ánh từ HoREA, việc Luật Nhà ở 2023 bỏ điều kiện cư trú đã dẫn đến sự bùng nổ lượng đăng ký tại nhiều dự án NOXH, trong đó có cả người từ các địa phương khác nộp hồ sơ. Đơn cử, dự án NOXH tại số 324 Lý Thường Kiệt (TP.HCM) với quy mô 1.254 căn hộ (trong đó 755 căn để bán và 270 căn cho thuê) đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký, tạo ra áp lực xét duyệt vô cùng lớn.
HoREA đề xuất người mua phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, hoặc phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều ý nghĩa đối với thị trường bất động sản phân khúc bình dân:
- Đảm bảo tính công bằng: Giúp chính sách an sinh tiếp cận đúng người dân, người lao động thực sự sinh sống và làm việc tại địa phương.
- Hạn chế đầu cơ: Giảm tình trạng gom hồ sơ, sang tay suất mua nhà ở xã hội trái quy định.
- Tối ưu hóa quản lý: Giảm tải áp lực sàng lọc hồ sơ cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước tại các đô thị lớn.