HoREA đã gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), kiến nghị bổ sung hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài các dự án bất động sản vào phạm vi điều chỉnh của luật. Đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền trá hình, bảo vệ quyền lợi người mua và lấp đầy khoảng trống pháp lý hiện hành.
Diễn biến chi tiết
HoREA chỉ ra rằng Luật Đất đai năm 2024 cho phép người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng các điều kiện. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đã lợi dụng quy định này để thực hiện phân lô, bán nền dưới danh nghĩa chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà bản chất là hoạt động kinh doanh bất động sản ngoài dự án. Các giao dịch này hiện chưa thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, tạo ra rủi ro lớn cho người mua, đặc biệt là các trường hợp phân lô bán nền trái phép hoặc lừa đảo.
HoREA kiến nghị cụ thể
- Bổ sung hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất ngoài dự án vào phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng các quy định quản lý phù hợp đối với loại hình này.
- Đề xuất cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải đăng ký kinh doanh và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.
- Cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua hoặc thuê mua căn hộ du lịch.
Tác động & Nhận định
Đề xuất của HoREA, nếu được thông qua, sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nó có thể:
- Minh bạch hóa thị trường đất nền: Giúp kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động phân lô, bán nền, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Bảo vệ nhà đầu tư: Ngăn chặn các hành vi lừa đảo, đầu cơ, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
- Thay đổi cách thức kinh doanh: Các cá nhân và tổ chức kinh doanh đất nền ngoài dự án sẽ phải tuân thủ các quy định mới, có thể làm giảm tình trạng đầu cơ nóng ở một số khu vực.
Nhìn chung, đây là một bước đi tích cực nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản Việt Nam, hướng tới sự ổn định và minh bạch.