HoREA vừa có văn bản góp ý về dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K) trên địa bàn TP.HCM, dự kiến áp dụng từ ngày 01/7/2026. Hiệp hội đề xuất phân hóa hệ số K theo quy hoạch và phân khúc dự án để tối ưu hóa nguồn thu ngân sách, đồng thời chỉ ra nhiều bất cập trong dự thảo hiện hành, đặc biệt là việc loại trừ một số trường hợp quan trọng khỏi phạm vi áp dụng.
Diễn biến chi tiết
Theo HoREA, dự thảo Quyết định do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tham mưu chỉ giới hạn áp dụng hệ số K trong 04 trường hợp, bao gồm tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; tính thuế, phí, lệ phí đất đai; xử phạt vi phạm hành chính; và thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước.
Đáng chú ý, dự thảo lại đề xuất không áp dụng bảng giá đất và hệ số K đối với 06 trường hợp quan trọng khác, tiêu biểu như giao đất không qua đấu giá/đấu thầu, cho thuê đất thu tiền một lần, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và đặc biệt là tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. HoREA nhận định, việc loại trừ này khiến TP.HCM chưa áp dụng hầu hết các "cơ chế, chính sách mới" của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Tác động & Nhận định
- Việc HoREA đề xuất phân hóa hệ số K có thể tạo ra sự công bằng hơn trong việc định giá đất và thu ngân sách, phù hợp với giá trị thực tế của từng vị trí và loại hình dự án.
- Các bất cập trong dự thảo, đặc biệt là việc không áp dụng hệ số K cho các trường hợp quan trọng như bồi thường giải tỏa, có thể gây khó khăn cho quá trình triển khai dự án và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
- Đề xuất của HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của việc minh bạch và phù hợp trong chính sách định giá đất, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản TP.HCM.