Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề xuất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đối với các dự án xây mới, tối đa 99 năm. Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị không hồi tố đối với những chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Đề xuất này nhằm phù hợp với tinh thần của Nghị quyết số 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đảm bảo tính đồng bộ với việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Diễn biến chi tiết
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh Nghị quyết 21 đã đặt ra các quan điểm, mục tiêu và giải pháp chiến lược cho việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Một trong những điểm đáng chú ý là chủ trương giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên cho nhà chung cư. Theo đó, đối với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn xây dựng công trình, nhưng vẫn đảm bảo quyền tài sản của chủ sở hữu. Chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ có quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn sử dụng.
Nghị quyết 21 cũng nêu rõ nguyên tắc không hồi tố đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Điều này được HoREA xem là cơ sở để bổ sung quy định giao đất ở có thời hạn lâu dài, ưu tiên áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư. Đáng chú ý, chủ sở hữu căn hộ chung cư xây mới vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn, thay vì sở hữu lâu dài như trước đây.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của HoREA có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc chung cư:
- Đối với chủ đầu tư: Các dự án chung cư mới sẽ phải tính toán lại vòng đời sản phẩm và mô hình kinh doanh. Việc sở hữu có thời hạn có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn và định giá dự án.
- Đối với người mua nhà: Quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sẽ là yếu tố mới cần được cân nhắc. Tuy nhiên, việc không hồi tố với các chung cư đã cấp sổ hồng lâu dài sẽ trấn an tâm lý của những người đã sở hữu tài sản.
- Đối với thị trường: Đề xuất này có thể tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa chung cư sở hữu lâu dài và chung cư sở hữu có thời hạn, ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của các loại hình này trong tương lai. Sự minh bạch về thời hạn sở hữu cũng là bước đi quan trọng để hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước trong quá trình đô thị hóa.