Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới các cơ quan chức năng, đề xuất nhiều điều chỉnh nhằm hoàn thiện khung pháp lý và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tiễn của thị trường và các nhóm đối tượng xã hội.
Diễn biến chi tiết
HoREA cơ bản thống nhất với nội dung dự thảo nhưng kiến nghị bổ sung và sửa đổi nhiều quy định quan trọng. Một trong những đề xuất đáng chú ý là mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở bằng việc bổ sung loại hình “nhà có mục đích lưu trú”, bao gồm các sản phẩm như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, officetel, và căn hộ dịch vụ. Hiệp hội cũng kiến nghị đưa nội dung chỉnh trang, tái thiết đô thị và di dời nhà trên, ven kênh rạch vào phạm vi điều chỉnh của luật.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị bổ sung các chính sách nhà ở dành cho nhiều nhóm đối tượng đặc thù: cán bộ, công chức, viên chức; công nhân làm việc ngoài khu công nghiệp; học sinh, sinh viên. Đối với nhóm học sinh, sinh viên, mô hình ký túc xá được đề xuất xác định là nhà ở xã hội để được hưởng các chính sách ưu đãi. Hiệp hội nhận định đây là những nhóm có nhu cầu nhà ở lớn nhưng chưa được quy định đầy đủ trong dự thảo luật.
Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, HoREA kiến nghị hoàn thiện quy định để bảo đảm quyền sở hữu nhà ở và được cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, Hiệp hội đề xuất mở rộng quyền sở hữu đối với một số loại hình căn hộ lưu trú nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài.
HoREA cũng đưa ra nhiều kiến nghị nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, bao gồm việc bỏ một số điều kiện hạn chế người mua và hoàn thiện cơ chế xác định giá bán, giá thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất của HoREA, nếu được thông qua, có thể mang lại nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam. Việc mở rộng định nghĩa về nhà ở sẽ giúp minh bạch hóa pháp lý cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho nhà đầu tư và người mua. Các nhà đầu tư vào phân khúc condotel, officetel có thể hưởng lợi lớn khi tính pháp lý được đảm bảo, gia tăng giá trị tài sản.
Các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân, sinh viên sẽ góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội, tạo điều kiện ổn định cuộc sống cho một bộ phận lớn dân cư, từ đó có thể gián tiếp thúc đẩy tiêu dùng và phát triển kinh tế.
Việc cải thiện quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài và điều kiện phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ kích thích dòng vốn FDI vào ngành, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, có khả năng giúp hạ nhiệt giá cả ở một số phân khúc. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư và kinh doanh bất động sản công bằng và hiệu quả hơn tại Việt Nam.