Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị đưa loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhằm tạo khung pháp lý thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.
Diễn biến chi tiết về cơ cấu nguồn cung
Theo HoREA, cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản đang gặp khủng hoảng lệch pha trầm trọng. Tại TP.HCM cũ, số lượng căn hộ thương mại đủ điều kiện huy động vốn đã sụt giảm mạnh từ 42.991 căn năm 2017 xuống chỉ còn 3.845 căn vào năm 2024.
Đáng lo ngại hơn, phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền gần như biến mất hoàn toàn:
- Năm 2020: Toàn thị trường chỉ có vỏn vẹn 163 căn, chiếm khoảng 1% nguồn cung.
- Giai đoạn 2021 - 2024: TP.HCM cũ ghi nhận 0 căn nào thuộc phân khúc giá bình dân.
- Ngược lại, nhà ở cao cấp chiếm áp đảo tới 70% nguồn cung giai đoạn 2019 - 2023 và đạt mức tuyệt đối 100% trong năm 2024.
Tác động & Nhận định chính sách
HoREA đề xuất cơ quan quản lý cần phân biệt rõ phân khúc này với nhà ở xã hội để doanh nghiệp tự chủ bài toán kinh doanh:
- Khung giá trần linh hoạt: Nhà nước có thể áp mức giá bán, giá thuê tối đa, doanh nghiệp được chủ động quyết định giá bán thực tế dưới trần để tối ưu hóa lợi nhuận.
- Kích thích nguồn cung thực chất: Việc luật hóa sẽ tạo hành lang pháp lý an toàn, khuyến khích các chủ đầu tư chuyển hướng phát triển các dự án có thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số người dân đô thị.