Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung quy định thành lập ban kiểm soát độc lập tại các nhà chung cư nhằm giám sát việc quản lý quỹ bảo trì có quy mô lên tới hàng trăm tỷ đồng. Theo thông tin từ VTC News, kiến nghị này nhằm phân định rõ vai trò quản lý của ban quản trị và quyền giám sát, ngăn chặn nguy cơ trục lợi tài chính.
Vì sao HoREA đề xuất thành lập ban kiểm soát chung cư?
Theo tính toán của HoREA, một tòa chung cư từ 20-30 tầng thường có quỹ bảo trì khoảng hơn 20 tỷ đồng. Đối với các cụm chung cư quy mô lớn, khoản kinh phí bảo trì 2% có thể lên tới vài trăm tỷ đồng, tương đương hoặc vượt vốn điều lệ của một doanh nghiệp quy mô trung bình.
Bên cạnh quỹ bảo trì, ban quản trị còn trực tiếp quản lý phí dịch vụ vận hành và nguồn thu từ việc cho thuê diện tích sử dụng chung. Do nắm giữ dòng tiền lớn, HoREA nhận định vị trí trong ban quản trị dễ bị các đối tượng xấu tìm cách trục lợi nếu thiếu cơ chế kiểm soát minh bạch.
Do đó, hiệp hội đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng
- Bắt buộc hội nghị nhà chung cư khi bầu ban quản trị phải đồng thời bầu ban kiểm soát độc lập, tương tự mô hình công ty cổ phần hoặc hợp tác xã.
- Cho phép UBND cấp xã cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định.
- Trao thẩm quyền cho UBND cấp xã chủ trì hội nghị nhà chung cư trong trường hợp cư dân hoặc chủ đầu tư không tự tổ chức được.
Tác động tới nhà đầu tư
Đề xuất này mang lại nhiều tác động tới các chủ thể trên thị trường bất động sản dân cư:
- Người mua nhà và cư dân: Quyền lợi tài chính và quỹ bảo trì được bảo vệ tốt hơn nhờ có ban kiểm soát độc lập, giảm thiểu tranh chấp kéo dài tại các dự án chung cư.
- Chủ đầu tư bất động sản: Quy định cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì sẽ buộc các chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ chuyển giao tài chính cho cư dân, tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp làm ảnh hưởng uy tín thương hiệu.
- Thị trường căn hộ: Minh bạch hóa quản lý vận hành giúp gia tăng giá trị thanh khoản và tính an toàn của phân khúc chung cư thương mại.