Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành bổ sung thêm các thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho các dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao). Đề xuất này nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, giúp xử lý dứt điểm tình trạng "đắp chiếu" của hàng loạt dự án BT đã hoàn thành nhưng chưa được xác định giá đất thanh toán.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sửa đổi Nghị định 257/2025) mới chỉ quy định thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. HoREA nhận định quy định này là chưa đủ linh hoạt, gây ra ách tắc cho 162 dự án BT trên cả nước vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù nhiều công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất bổ sung thêm hai mốc thời gian khác ngoài thời điểm giao đất, cho thuê đất. Cụ thể, kiến nghị sửa đổi điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định 257 theo hướng cho phép cơ quan nhà nước lựa chọn một trong ba thời điểm để xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán:
- Thời điểm giao đất, cho thuê đất
- Thời điểm ký kết hợp đồng BT
- Thời điểm nhà đầu tư hoàn thành, bàn giao công trình BT
Tác động & Nhận định
Đề xuất của HoREA mang tính đột phá, nếu được chấp thuận sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc để gỡ vướng cho các dự án BT đã và đang triển khai. Việc xác định linh hoạt thời điểm tính giá đất sẽ giúp các cơ quan chức năng có đủ công cụ để giải quyết các tồn đọng, đồng thời minh bạch hóa quy trình thanh toán cho nhà đầu tư.
- Giải phóng nguồn lực: Giúp giải phóng hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đang bị chôn vùi trong các dự án BT bị đình trệ.
- Tăng niềm tin đầu tư: Tạo niềm tin cho các nhà đầu tư vào phương thức đối tác công tư (PPP), khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển hạ tầng.
- Ổn định thị trường: Góp phần ổn định thị trường bất động sản thông qua việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý kéo dài.
Đây là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đầu tư PPP, đặc biệt trong lĩnh vực BT, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế và hạ tầng quốc gia.