HoREA đã đưa ra hàng chục giải pháp và cơ chế nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Động thái này nhằm mục tiêu thu hút sự tham gia mạnh mẽ hơn của các doanh nghiệp tư nhân vào việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Diễn biến chi tiết
Theo đó, HoREA đề nghị bổ sung hệ thống cơ chế, chính sách phát triển nhà cho thuê vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và các luật liên quan. Các đề xuất cụ thể bao gồm miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất mà doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. HoREA cũng kiến nghị áp dụng các cơ chế ưu đãi tương tự nhà ở xã hội, như hỗ trợ từ ngân sách nhà nước, ưu đãi tín dụng, và đơn giản hóa thủ tục hành chính để giảm gánh nặng cho nhà đầu tư.
HoREA nhấn mạnh rằng việc phát triển nhà ở cho thuê sẽ giúp giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đồng thời tạo ra nguồn cung ổn định trên thị trường bất động sản, góp phần bình ổn giá.
Tác động & Nhận định
Các đề xuất của HoREA, nếu được thông qua, có thể mang lại tác động tích cực đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho thuê.
- Tăng nguồn cung: Việc miễn giảm các loại phí đất sẽ khuyến khích các nhà đầu tư phát triển nhiều dự án nhà cho thuê hơn, đặc biệt là các dự án có mức giá bình dân.
- Hỗ trợ người thu nhập thấp: Người lao động và các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thấp sẽ có nhiều lựa chọn về nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, giảm bớt áp lực về chi phí sinh hoạt.
- Kích thích đầu tư: Cơ chế ưu đãi sẽ thu hút các doanh nghiệp tư nhân tham gia, thúc đẩy dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các tỉnh, thành phố lớn có nhu cầu nhà ở cao.
- Ổn định thị trường: Việc mở rộng phân khúc nhà ở cho thuê có thể giúp cân bằng cung cầu, tránh tình trạng sốt đất cục bộ và tạo ra sự phát triển bền vững cho thị trường.