Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, trong đó tập trung vào việc bổ sung các cơ chế đặc thù nhằm phát triển nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại với mức giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Đề xuất này nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và tăng cường quyền chủ động cho TP.HCM.
Diễn biến chi tiết
Điểm nổi bật trong các kiến nghị của HoREA là bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị vào dự thảo luật. Theo HoREA, phân khúc này cần được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng, đầu tư. Đồng thời, HoREA đề nghị trao quyền cho TP.HCM trong việc quy định giá bán, giá thuê tối đa để đảm bảo người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị trao thêm thẩm quyền cho HĐND và UBND TP.HCM trong việc xây dựng cơ chế phát triển các loại hình nhà ở khác như nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá và nhà trọ cho thuê dài hạn. Đáng chú ý, Hiệp hội đề xuất ưu tiên cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang có nơi ở cách nơi làm việc từ 20 km trở lên được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm. HoREA còn tiếp tục đề xuất cho phép phát triển căn hộ diện tích tối thiểu 15 m² thay vì 25 m² như quy định hiện hành, nhằm đáp ứng nhu cầu của người độc thân và hộ gia đình ít người, góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp trên thị trường.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất của HoREA, nếu được thông qua, có thể tạo ra cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Việc có cơ chế riêng biệt sẽ giúp giải quyết bài toán nhà ở cho một bộ phận lớn dân cư có thu nhập hạn chế, đồng thời kích thích nguồn cung từ các doanh nghiệp bất động sản. Việc trao thêm quyền tự chủ cho TP.HCM trong quản lý và phát triển nhà ở cũng sẽ giúp các chính sách sát với thực tiễn hơn, đẩy nhanh quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, việc kiểm soát giá và chất lượng sản phẩm sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả của các chính sách ưu đãi.