HoREA đã gửi đề xuất lên Quốc hội về cơ chế tài chính cho các chung cư hết niên hạn sử dụng. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ sẽ có quyền lựa chọn góp tiền để xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất. Đề xuất này nhằm đảm bảo quyền tài sản của chủ sở hữu và chỉ áp dụng cho các dự án chung cư xây dựng mới sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, không hồi tố các chung cư cũ hiện hữu.
Diễn biến chi tiết
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội. HoREA kiến nghị quy định "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình" thay vì cụm từ "sở hữu nhà chung cư có thời hạn", nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Điểm cốt lõi là việc xác lập một cơ chế tài chính minh bạch cho các chủ sở hữu căn hộ khi công trình hết thời hạn sử dụng và buộc phải phá dỡ để đảm bảo an toàn. Mức đóng góp tài chính sẽ được tính theo suất đầu tư xây dựng.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của HoREA có thể mang lại sự rõ ràng hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư, đặc biệt trong bối cảnh các chung cư cũ tại Việt Nam ngày càng xuống cấp. Việc quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình và cơ chế tài chính rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư và người mua nhà an tâm hơn về tương lai tài sản của mình, giảm thiểu các tranh chấp tiềm ẩn. Tuy nhiên, việc áp dụng chỉ cho các dự án mới có thể làm dấy lên những lo ngại về sự công bằng đối với các chung cư cũ hiện hữu, vốn đang đối mặt với vấn đề cải tạo và tái định cư phức tạp. Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và thị trường xây dựng trong dài hạn.