Bất động sản
Trung tính
#VHM#DXG#NVL

HoREA đề xuất chung cư xây mới có thời hạn sử dụng 99 năm

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, nhưng không hồi tố với các căn hộ đã cấp sổ hồng vĩnh viễn.

Nguồn: tienphong.vn

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất quan trọng về việc áp dụng thời hạn sử dụng tối đa 99 năm đối với các chung cư xây mới. Đề xuất này nhằm cụ thể hóa tinh thần của Nghị quyết số 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn và bền vững. Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, đảm bảo quyền lợi của những chủ sở hữu hiện hữu.

Diễn biến chi tiết

Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 21 đã đặt ra các mục tiêu chiến lược để sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan. Trong đó có việc phát triển thị trường bất động sản, đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở và kéo giảm giá nhà ở thương mại về mức hợp lý.

Nghị quyết 21 cũng chủ trương giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, đặc biệt là các dự án chung cư. Điểm mấu chốt là đối với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ theo niên hạn xây dựng công trình, nhưng vẫn đảm bảo quyền tài sản cho chủ sở hữu, cho phép họ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn sử dụng.

Tác động & Nhận định

Đề xuất của HoREA có thể mang lại nhiều tác động đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam:

  • Minh bạch hóa quyền sở hữu: Giúp làm rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, giảm thiểu tranh chấp pháp lý và kỳ vọng sai lệch của người mua.
  • Ảnh hưởng giá trị tài sản: Các căn hộ chung cư sẽ được định giá dựa trên thời hạn sử dụng còn lại, có thể ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định đầu tư của người mua trong dài hạn. Tuy nhiên, việc không hồi tố giúp ổn định thị trường hiện tại.
  • Phát triển bền vững: Khuyến khích việc quy hoạch và xây dựng các công trình chất lượng hơn, đồng thời tạo cơ chế rõ ràng cho việc tái thiết, cải tạo các chung cư cũ sau khi hết niên hạn.

Nhìn chung, đây là một đề xuất hướng tới sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản, dù có thể tạo ra những thay đổi trong cách nhìn nhận về giá trị và sở hữu chung cư.

Góc nhìn bổ sung

Phân tích từ TitanLabs AI

Phần này là nhận định do AI tổng hợp, tách biệt với nội dung và nguồn tin ở trên.

Luận điểm chính

Đề xuất của HoREA về việc áp dụng thời hạn sử dụng 99 năm cho chung cư xây mới là một bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa các định hướng từ Nghị quyết 21. Việc không hồi tố giúp duy trì sự ổn định cho các giao dịch hiện tại và tránh những xáo trộn không đáng có. Đề xuất này sẽ tác động đến cách định giá chung cư, khuyến khích các nhà đầu tư và người mua cân nhắc kỹ hơn về yếu tố thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, nó cũng mở ra cơ hội để tái cấu trúc và hiện đại hóa các khu chung cư, đóng góp vào sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình lấy ý kiến và ban hành chính thức của Luật Nhà ở (sửa đổi) để có cái nhìn toàn diện hơn về tác động.