Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có đề xuất quan trọng về việc sửa đổi quy định đặt cọc trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua bất động sản ngay từ giai đoạn dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định, thay vì phải chờ đến khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, dự thảo Luật chỉ cho phép nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, thời điểm mà chủ đầu tư gần như đã có thể ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. HoREA cho rằng quy định này khiến việc đặt cọc 5% không thực sự cần thiết. Hiệp hội đề xuất mở rộng thời điểm được nhận đặt cọc vì cho rằng khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định và chủ đầu tư có giấy tờ về quyền sử dụng đất, doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn lớn để tạo lập quỹ đất, đồng thời đã trải qua những bước pháp lý quan trọng của dự án.
HoREA nhấn mạnh thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua bất động sản và số tiền đặt cọc sẽ được tính vào khoản thanh toán lần đầu của hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc này sẽ giúp chủ đầu tư có thêm nguồn vốn sớm, trong khi người mua cũng có thể "chốt giá" ở giai đoạn đầu của dự án.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của HoREA, nếu được thông qua, có thể mang lại những tác động đáng kể cho thị trường bất động sản Việt Nam:
- Đối với chủ đầu tư: Sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn sớm hơn, giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu phát triển dự án, đẩy nhanh quá trình triển khai. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường cần nguồn vốn lưu động.
- Đối với người mua: Người mua có thể "giữ chỗ" và "chốt giá" sớm hơn, có lợi thế trong bối cảnh giá bất động sản có xu hướng tăng. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc về rủi ro pháp lý nếu dự án gặp vướng mắc trong các bước tiếp theo.
- Đối với thị trường: Có thể làm tăng tính thanh khoản và sự sôi động của thị trường bất động sản ngay từ giai đoạn đầu dự án, nhưng cũng đòi hỏi các cơ quan quản lý cần có cơ chế giám sát chặt chẽ hơn để bảo vệ quyền lợi người mua.