HoREA vừa gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan về dự thảo Luật Nhà ở. Theo đó, HoREA đề xuất không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng, mà duy trì quyền sở hữu không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Diễn biến chi tiết
HoREA cho rằng việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể tạo tâm lý bất an cho người dân và chưa đảm bảo tính ổn định, thống nhất của hệ thống pháp luật. Hiệp hội đề xuất tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, tương tự Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Đồng thời, HoREA đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà.
Hiệp hội cũng nhấn mạnh rằng trước đây, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã không tán thành quy định sở hữu chung cư có thời hạn vì có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của người dân. Quan điểm này vẫn còn nguyên giá trị.
Tác động & Nhận định
HoREA nhận định rằng nếu áp dụng quy định sở hữu chung cư có thời hạn, người dân có thể có xu hướng chuyển sang mua đất thay vì căn hộ, điều này sẽ:
- Gây mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản.
- Tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung.
- Đẩy giá đất tăng cao.
Việc HoREA kiến nghị bỏ quy định này được kỳ vọng sẽ giúp ổn định tâm lý người mua nhà chung cư, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc căn hộ và thị trường bất động sản Việt Nam.