Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh mới vào dự thảo Luật Đất đai. Động thái này nhằm hỗ trợ các địa phương áp dụng bảng giá đất sát thực tế mà không gây áp lực đột ngột lên thị trường.
Chi tiết đề xuất từ HoREA
Cụ thể, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 3 Điều 77 dự thảo Luật Đất đai, bổ sung 3 nhóm hệ số định giá bao gồm:
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường.
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch.
- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác tác động đến giá đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để tính tiền sử dụng đất, thuê đất hiện gặp nhiều khó khăn. Điển hình tại TP.HCM, quy định bảng giá chưa bao quát hết các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức hoặc thuê đất thu một lần. Do đó, việc luật hóa các hệ số linh hoạt là rất cấp thiết.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tác động tích cực đối với các bên tham gia thị trường bất động sản:
- Gỡ khó pháp lý cho dự án: Giúp đẩy nhanh tiến độ tính tiền sử dụng đất, giải phóng dòng tiền tồn đọng cho các chủ đầu tư.
- Kiểm soát chi phí phát triển: Việc phân bổ các hệ số hợp lý giúp giá đầu vào bất động sản không tăng phi mã, hạn chế đà tăng giá nhà thương phẩm.
- Tăng tính minh bạch: Tạo hành lang rõ ràng cho cơ quan quản lý định giá đất, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cán bộ thực thi.