HoREA đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét sửa đổi Thông tư 39/2016/TT-NHNN, đặc biệt là khoản 2 Điều 8 liên quan đến các nhu cầu vốn không được cho vay. Đề xuất này nhằm giải quyết các vướng mắc pháp lý đã và đang gây khó khăn lớn cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp trong ngành.
Diễn biến chi tiết
Theo HoREA, việc áp dụng cứng nhắc Thông tư 39 đã dẫn đến tình trạng các doanh nghiệp không được vay vốn để trả nợ gốc và lãi vay tại các tổ chức tín dụng khác. Điều này làm tăng rủi ro tài chính cho doanh nghiệp, khiến nhiều dự án bị đình trệ, thậm chí rơi vào bế tắc do thiếu hụt dòng tiền để hoàn thành và bàn giao sản phẩm. Việc cấm cho vay để trả nợ cũ đã tạo ra một vòng luẩn quẩn khó thoát cho các chủ đầu tư đang gặp khó khăn thanh khoản.
Tác động & Nhận định
Nếu kiến nghị của HoREA được chấp thuận và Thông tư 39 được sửa đổi theo hướng nới lỏng hơn, đây sẽ là một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các tác động tiềm năng bao gồm:
- Giải tỏa áp lực dòng tiền: Doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm cơ hội tiếp cận vốn để tái cơ cấu nợ, hoàn thiện dự án đang dở dang.
- Tăng khả năng thanh khoản: Giúp các dự án được triển khai trở lại, cung cấp sản phẩm cho thị trường và tạo ra dòng tiền mới.
- Giảm thiểu rủi ro nợ xấu: Hạn chế tình trạng đổ vỡ của các doanh nghiệp bất động sản, góp phần ổn định hệ thống tài chính.
- Tạo tâm lý tích cực: Gửi tín hiệu rõ ràng về sự hỗ trợ của Chính phủ và NHNN đối với thị trường bất động sản đang trầm lắng. Đây là một động thái được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông nguồn vốn và thúc đẩy sự phục hồi của toàn ngành.