Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kiến nghị bỏ quy định về việc người đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ không được mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Đề xuất này nhằm tạo điều kiện cho người dân có thêm lựa chọn nhà ở, đồng thời giảm tải áp lực cho chương trình phát triển nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nguồn cung.
Diễn biến chi tiết
HoREA nhấn mạnh rằng nhà ở thương mại giá phù hợp được định hướng phục vụ đối tượng người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội hiện rất hạn chế, khiến nhiều người đủ điều kiện phải chờ đợi lâu. Hiệp hội nhận định, nếu cho phép người dân có thêm nguồn tài chính từ người thân hoặc các nguồn hợp pháp khác để mua nhà thương mại giá phù hợp thay vì nhà ở xã hội, sẽ giúp giảm số lượng người có nhu cầu mua nhà ở xã hội và giảm áp lực lên phân khúc này. Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị bổ sung quy định cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật. Đề xuất này nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân trong trường hợp khẩn cấp.
Tác động & Nhận định
Đề xuất của HoREA, nếu được thông qua, sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội. Điều này có thể:
- Mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở: Giúp nhiều người dân hơn có cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.
- Giảm áp lực lên ngân sách và nguồn cung nhà ở xã hội: Bằng cách giảm số lượng người phụ thuộc vào chính sách nhà ở xã hội, nhà nước có thể tập trung nguồn lực hiệu quả hơn.
- Tăng tính thanh khoản cho phân khúc nhà ở giá phù hợp: Quy định cho phép bán lại trong trường hợp bất khả kháng sẽ giúp thị trường linh hoạt hơn, đồng thời hạn chế tình trạng “găm hàng” hoặc trục lợi chính sách.
Đây là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách nhà ở, hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu an cư của người dân một cách linh hoạt và hiệu quả hơn, phù hợp với thực tiễn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.