Thị trường bất động sản đang đối diện với khối tài sản khổng lồ chưa thể giải phóng khi có hơn 5.000 dự án rơi vào tình trạng vướng mắc pháp lý và thủ tục đầu tư. Cùng lúc đó, mặt bằng giá phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục lập đỉnh mới tại TP.HCM.
Hàng triệu tỷ đồng tồn đọng và mặt bằng giá mới
Theo dữ liệu tổng hợp, hiện có hơn 5.000 dự án trên cả nước đang bị đình trệ với tổng vốn ước tính lên đến 3,5 triệu tỷ đồng. Phần lớn các dự án gặp trở ngại liên quan đến thủ tục cấp phép đất đai, tính tiền sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.
Ở một diễn biến khác, dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức (TP.HCM) vừa ghi nhận mức giá bán dự kiến đạt 30,7 triệu đồng/m2, phản ánh áp lực chi phí đầu vào và chi phí đất đang đẩy giá nhà ở xã hội lên cao so với trước đây. Mặc dù gặp nhiều khó khăn, dòng tiền của nhà đầu tư vẫn tìm cách luân chuyển vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thực hoặc các sản phẩm đất nền, căn hộ vừa được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng.
Tác động & Nhận định
Tình trạng này tác động rõ nét tới thị trường tài chính và bất động sản
- Khơi thông nguồn vốn: Quy mô 3,5 triệu tỷ đồng bị đóng băng tạo áp lực lớn lên bảng cân đối của các doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng tài trợ.
- Áp lực giá nhà: Chi phí thủ tục kéo dài và quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng đắt đỏ, gia tăng thách thức tiếp cận nhà ở cho người dân.
- Kỳ vọng tháo gỡ chính sách: Việc các cơ quan chức năng đẩy mạnh gỡ pháp lý sẽ là động lực phục hồi then chốt cho nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới.