TP.HCM đang đối mặt với tình trạng tắc nghẽn nghiêm trọng trong việc khai thác đất đai từ hàng trăm dự án. Thống kê ban đầu cho thấy 838 dự án đã được Sở Tài chính TP.HCM tổng hợp đang chiếm khoảng 17.000 ha đất với tổng mức đầu tư lên tới 206.000 tỷ đồng. Con số này dự kiến sẽ còn lớn hơn khi có thêm 137 dự án mới phát sinh khó khăn, vướng mắc chưa được đưa vào danh mục rà soát.
Diễn biến chi tiết
Ngày 3/6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản hỏa tốc tới UBND TP.HCM, Sở Tài chính TP.HCM và các doanh nghiệp, kêu gọi các chủ đầu tư khẩn trương báo cáo về các dự án tồn đọng kéo dài trên hệ thống 45 của Sở Tài chính. Theo thống kê của Sở Tài chính, 838 dự án, khu đất gặp khó khăn, vướng mắc thuộc nhiều lĩnh vực, bao gồm:
- 265 dự án đầu tư tư nhân
- 13 dự án đối tác công tư (PPP)
- 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước
- 116 dự án đầu tư công
- 42 tài sản công và 194 cơ sở nhà đất thuộc quản lý nhà nước
HoREA chỉ ra rằng nhiều dự án trong danh mục này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, mặc dù đã được xếp vào các nhóm như đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, đã có chỉ đạo tháo gỡ, đang tháo gỡ hoặc đã có định hướng tháo gỡ. Ước tính có khoảng 303 trường hợp (chiếm 36% tổng số dự án tồn đọng) vẫn đang trong tình trạng chờ xử lý. Sau hội nghị triển khai Chỉ thị 45 vào ngày 13/5, HoREA tiếp tục ghi nhận thêm hơn 120 dự án bất động sản gặp khó khăn nhưng chưa được đưa vào danh mục rà soát trước đó, nâng tổng số dự án mới phát sinh lên khoảng 137.
Tác động & Nhận định
Tình trạng tồn đọng của một lượng lớn đất đai và vốn đầu tư tại TP.HCM gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Điều này không chỉ làm lãng phí nguồn lực đất đai và chôn vùi vốn đầu tư mà còn ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư. Việc chậm trễ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính đang cản trở sự phát triển của các dự án, làm giảm nguồn cung bất động sản và có thể đẩy giá nhà đất lên cao trong dài hạn. Nếu các vấn đề này không được giải quyết dứt điểm, khả năng phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.