Một công dân tại Huế đã phản ánh về vướng mắc khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do hộ liền kề vắng mặt, không thể ký xác nhận ranh giới. Vấn đề này làm trì hoãn quá trình hoàn tất hồ sơ đo đạc của gia đình, dù thửa đất đã được sử dụng ổn định gần 30 năm và không có tranh chấp.
Diễn biến chi tiết
Theo phản ánh, gia đình công dân này đã sử dụng một thửa đất ổn định gần 30 năm mà không có tranh chấp. Tuy nhiên, khi cán bộ địa chính xuống đo đạc để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, một trong hai hộ liền kề đang đi làm ăn xa và chỉ có nhà thờ trên đất, dẫn đến việc không có người ký xác nhận giáp ranh. Tình huống này đã làm tạm hoãn việc hoàn tất đo đạc và hồ sơ cấp sổ đỏ.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có phản hồi về trường hợp này, dựa trên Điểm c Khoản 3 Điều 13 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024. Quy định này nêu rõ, trong trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc hoặc có mặt nhưng không tham gia xác định ranh giới, mà ranh giới giữa các thửa đất không có tranh chấp, thì việc xác định ranh giới và lập bản mô tả vẫn được thực hiện.
Cụ thể, đơn vị đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc sẽ thực hiện xác định ranh giới, lập bản mô tả và ký xác nhận. Sau đó, bản mô tả này sẽ được chuyển cho UBND cấp xã để thông báo và công khai tại trụ sở UBND cấp xã và nhà văn hóa nơi có đất.
Tác động & Nhận định
Quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ vướng mắc lớn cho nhiều người dân gặp phải tình huống tương tự. Điều này đảm bảo:
- Minh bạch và công bằng: Quy trình xác định ranh giới vẫn được tiến hành, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ngay cả khi có yếu tố khách quan như hàng xóm vắng mặt.
- Đẩy nhanh tiến độ: Giúp các hộ gia đình hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hiệu quả hơn, tránh kéo dài thời gian chờ đợi.
- Giảm thiểu tranh chấp: Việc công khai thông tin tại cấp xã cũng tạo cơ hội cho các bên liên quan nắm bắt và phản hồi nếu có sai sót, từ đó giảm thiểu nguy cơ phát sinh tranh chấp sau này.