Tại hội nghị phản biện xã hội về dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), chuyên gia Vũ Đình Ánh đã nhấn mạnh sự cần thiết của các quy định pháp luật rõ ràng hơn, sau khi có đề xuất lạ lùng từ cư dân chung cư HH Linh Đàm. Cụ thể, cư dân muốn được trả lại nhà và hoàn tiền theo giá trị tại thời điểm mua nhiều năm trước, một yêu cầu mà ông Ánh cho rằng “nghe không ổn một tí nào” do thiếu cơ sở pháp lý. Hội nghị do Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức chiều 15/7/2026, nhằm thu thập ý kiến cho dự thảo luật dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026).
Diễn biến chi tiết
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, mục tiêu của dự thảo luật là sửa đổi, hoàn thiện các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cũng như nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, tập trung giải quyết các nhóm chính sách lớn như:
- Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.
- Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
- Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Chuyên gia Vũ Đình Ánh tập trung góp ý vào các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch, kinh doanh bất động sản (BĐS).
Tác động & Nhận định
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản là cực kỳ cần thiết để giải quyết các tồn tại, vướng mắc trong thực tiễn, đặc biệt là các tình huống phức tạp như ở HH Linh Đàm. Những quy định rõ ràng hơn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của cả chủ đầu tư và người mua nhà, từ đó tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn. Điều này sẽ góp phần ổn định chính trị - xã hội, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, và đảm bảo an sinh xã hội. Đối với nhà đầu tư, các quy định mới sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý, tạo môi trường đầu tư an toàn hơn và tăng cường niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam.