Từ ngày 1/7, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở sẽ không còn chỉ dựa trên bảng giá đất mà phải nhân thêm hệ số K. Điều này được dự báo sẽ làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, với mức tăng lên đến gần 259% theo dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM.
Diễn biến chi tiết
Theo dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mà Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến, hệ số K này sẽ được nhân với bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Nghị quyết 254/2025. Hiện tại, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang được áp dụng theo bảng giá đất. Tuy nhiên, với việc áp dụng hệ số K, nghĩa vụ tài chính sẽ thay đổi đáng kể. Ông Phạm Việt Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, nhận định rằng sự thay đổi này sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản và các bên liên quan.
Tác động & Nhận định
Việc tăng hệ số K sẽ tác động tiêu cực đến cả người dân và doanh nghiệp
- Đối với người dân: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tăng cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận đất ở và chi phí xây dựng nhà cửa.
- Đối với doanh nghiệp: Đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, chi phí phát triển dự án sẽ tăng mạnh, có thể dẫn đến việc tăng giá bán sản phẩm hoặc giảm lợi nhuận. Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch đầu tư và mở rộng kinh doanh.
Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ giá trị đất đai theo thị trường, tuy nhiên, cần có những đánh giá kỹ lưỡng về tác động kinh tế xã hội để tránh những hệ lụy không mong muốn.