Theo Báo Thanh Niên, các thảo luận xoay quanh luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở cho thấy việc giá đất quá cao có thể giúp địa phương tăng thu ngân sách nhất thời, nhưng tạo ra hệ lụy lớn cho kinh tế và khả năng tiếp cận nhà ở. Áp lực tiền sử dụng đất tăng vọt đang trực tiếp đẩy giá thành bất động sản lên cao.
Giá đất cao ảnh hưởng thế nào đến dự án và chi phí?
Theo ý kiến từ lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, giá thành phát triển một dự án nhà ở bao gồm nhiều yếu tố như chi phí tạo lập quỹ đất, tiền sử dụng đất, xây dựng, hạ tầng, tài chính và quản lý.
Trong các yếu tố này, tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính rất lớn thường phát sinh trước khi dự án hoàn tất để thu hồi vốn. Khi khoản mục này tăng mạnh:
- Doanh nghiệp phải huy động thêm vốn chủ sở hữu hoặc tăng vay nợ ngân hàng.
- Nguồn vốn bổ sung làm phát sinh thêm chi phí lãi vay và chi phí cơ hội trong toàn bộ chu kỳ phát triển dự án.
- Áp lực không dừng lại ở khoản nộp ngân sách mà kéo theo rủi ro thanh khoản cho chủ đầu tư.
Vị lãnh đạo dẫn chứng tại một dự án quy mô 1.000 căn hộ, tiền sử dụng đất có thể lên tới 600 tỷ đồng, tạo sức ép lớn lên tổng mức đầu tư.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp bất động sản: Biên lợi nhuận đứng trước nguy cơ bị thu hẹp do chi phí đầu vào tăng; chi phí lãi vay đội lên làm suy giảm dòng tiền.
- Nhà đầu tư cá nhân: Giá bán sơ cấp neo cao làm giảm tính thanh khoản chung của thị trường, kéo dài thời gian hoàn vốn đầu tư.
- Điều cần theo dõi: Các chính sách điều tiết tiền sử dụng đất, định giá đất của các địa phương và tiến độ triển khai phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 02/11/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 62.000đ | -1,59% | 5,1 | +2 tỷ |
| NVL | 10.350đ | -0,48% | 5,3 | +23,6 tỷ |
| DXG | 9.860đ | -2,38% | 109,6 | +28,8 tỷ |
| KDH | 13.300đ | -4,32% | 9,7 | -17,2 tỷ |