Thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt siêu dự án có tổng vốn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng đang được đề xuất hoặc xúc tiến triển khai. Dẫu vậy, thách thức về chi phí vốn và khả năng hấp thụ thực tế vẫn đang là rào cản lớn.
Hàng chục đại dự án công bố quy mô vốn kỷ lục
Theo báo cáo mới nhất từ S&I Ratings, hiện có 51 dự án bất động sản quy mô từ 10.000 tỷ đồng trở lên đã được công bố, với tổng diện tích đạt 69.213 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 6,48 triệu tỷ đồng (khoảng 248,6 tỷ USD). Các dự án đang nằm ở nhiều giai đoạn pháp lý khác nhau, từ mới đề xuất đến đã chính thức khởi công.
Đáng chú ý, top các dự án dẫn đầu quy mô vốn gồm có
- Vinhomes Global Sportia (Hà Nội): Diện tích 9.171 ha, tổng mức đầu tư 925.000 tỷ đồng, hiện đã khởi công.
- Sunshine Rivernia City (Đồng Nai): Quy mô 2.000 ha, vốn đầu tư 818.000 tỷ đồng, đang chuẩn bị đầu tư.
- Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (Hà Nội): Diện tích 11.418 ha, mức đầu tư 736.963 tỷ đồng.
- Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) với tổng mức đầu tư 456.639 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
Làn sóng đại dự án mở ra kỳ vọng lớn về sự bứt phá hạ tầng và nguồn cung cho thị trường trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, giới phân tích cảnh báo quá trình hấp thụ có thể kéo dài:
- Áp lực tài chính: Chi phí vốn của doanh nghiệp cùng lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao sẽ tạo áp lực lên thanh khoản thực tế.
- Khả năng hiện thực hóa: Nhiều dự án mới dừng ở bước đề xuất hoặc chuẩn bị đầu tư, cần thời gian dài để hoàn thiện pháp lý và thu xếp nguồn vốn lớn.