Số liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cho thấy, trong năm 2023, tổng cộng 283.477 trường hợp cho tặng bất động sản đã được ghi nhận, chiếm 15,5% tổng số giao dịch bất động sản cả nước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2008 và vượt qua số lượng giao dịch mua bán, đặc biệt tại thủ đô Seoul.
Diễn biến chi tiết
Tại Seoul, số lượng giao dịch cho tặng đã tăng lên 36.940 trường hợp, tương đương 16,6% tổng số giao dịch. Trong khi đó, giao dịch mua bán chỉ đạt 33.351 trường hợp. Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên số lượng giao dịch cho tặng tại Seoul vượt qua giao dịch mua bán kể từ khi dữ liệu được thu thập vào năm 2006. Tỷ lệ tương tự cũng diễn ra tại một số khu vực khác như tỉnh Gyeonggi và Daegu, cho thấy một xu hướng rộng khắp cả nước.
Tác động & Nhận định
Xu hướng gia tăng cho tặng bất động sản được cho là xuất phát từ nhiều yếu tố
- Thuế chuyển nhượng: Nhiều nhà đầu tư và người dân lựa chọn hình thức cho tặng để tránh mức thuế chuyển nhượng cao đối với giao dịch mua bán, đặc biệt khi giá bất động sản đã tăng đáng kể trong những năm gần đây.
- Thuế sở hữu: Việc cho tặng giúp phân tán tài sản và giảm gánh nặng thuế sở hữu đối với một cá nhân hoặc gia đình, đặc biệt là thuế tài sản và thuế thừa kế.
- Chính sách lãi suất: Mức lãi suất cao hơn cũng khiến các giao dịch mua bán trở nên đắt đỏ hơn, thúc đẩy các giải pháp chuyển nhượng tài sản ít tốn kém hơn.
Xu hướng này phản ánh sự thích nghi của thị trường và nhà đầu tư với các chính sách thuế và điều kiện kinh tế vĩ mô. Điều này có thể dẫn đến sự biến động trong doanh thu thuế của chính phủ và cần được theo dõi chặt chẽ để đánh giá tác động dài hạn đến thị trường bất động sản Hàn Quốc.