UBND TP.Hải Phòng vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị hỗn hợp tại hồ Tân Hoa, thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên. Tổng mức giá khởi điểm của khu đất đưa ra đấu giá lên tới hơn 4.015 tỉ đồng trên diện tích hơn 64.050 m². Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 11, theo nguồn tin từ Báo Thanh Niên.
Cơ cấu diện tích và mức giá khởi điểm ra sao?
Khu đất đưa ra đấu giá gồm 64 ô đất nằm dọc các tuyến đường nội bộ Trung tâm Hành chính Bắc Sông Cấm và các trục đường quy hoạch, được chia thành nhiều phân khu chức năng:
- Đất nhà ở liền kề: Diện tích hơn 26.032 m², giá khởi điểm cao nhất với 64,724 triệu đồng/m².
- Đất xây dựng chung cư hỗn hợp: Diện tích hơn 32.496 m², giá khởi điểm là 32,496 triệu đồng/m².
- Đất công trình dịch vụ (văn hóa, thể thao, y tế, bãi đỗ xe cao tầng): Diện tích hơn 5.521 m², giá khởi điểm 13,281 triệu đồng/m².
Tổ chức hoặc cá nhân tham gia phải nộp tiền đặt trước 20% giá khởi điểm. Phiên đấu giá áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp với phương thức trả giá lên. Về thời hạn pháp lý, đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, trong khi đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm kể từ ngày giao đất.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp phát triển bất động sản: Đây là quỹ đất quy mô lớn tại khu vực phát triển hành chính mới của Hải Phòng. Mức đặt trước 20% (trên 800 tỉ đồng) cùng tổng vốn khởi điểm hơn 4.000 tỉ đồng đòi hỏi năng lực tài chính lớn từ các chủ đầu tư quan tâm.
- Thị trường bất động sản khu vực Thủy Nguyên: Động thái đấu giá thành công sẽ thiết lập mặt bằng giá đất mới và thúc đẩy tiến độ hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ, đô thị tại Bắc Sông Cấm.
- Rủi ro theo dõi: Nhà đầu tư cần chú ý tiến độ đấu giá thực tế và nghĩa vụ xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối theo quy hoạch đề ra.