Sau 2 lần tổ chức bất thành vì không có người tham gia, UBND xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vừa thông báo tiếp tục đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh. Mức giá khởi điểm đợt này được điều chỉnh giảm từ hơn 1 tỷ đồng đến khoảng 2,4 tỷ đồng mỗi lô so với lần đầu.
Theo Báo Thanh Niên, mức giá cũ từng gây xôn xao dư luận địa phương khi bị đánh giá quá cao so với thực tế đất vùng nông thôn.
Giá khởi điểm 15 lô đất tại Hà Tĩnh giảm ra sao?
UBND xã Toàn Lưu đã hạ mạnh khung giá khởi điểm đối với toàn bộ các lô đất đưa ra đấu giá:
- 13 lô diện tích 200 m²/lô: Giá khởi điểm mới giảm xuống 2 tỷ đồng/lô, thấp hơn hơn 1 tỷ đồng so với mức cũ là 3,096 tỷ đồng/lô (tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m²). Người tham gia phải đặt trước số tiền 600 triệu đồng/lô cùng bước giá 100 triệu đồng.
- Lô diện tích 245 m²: Giá khởi điểm hạ xuống hơn 2,9 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 2,4 tỷ đồng so với lần đầu.
- Lô diện tích 235,2 m²: Mức khởi điểm mới là hơn 2,8 tỷ đồng, giảm hơn 1,5 tỷ đồng so với mức chào bán ban đầu.
Thời điểm cuối tháng 7, mức định giá từ hơn 3 tỷ đến hơn 5,3 tỷ đồng/lô khiến giới đầu tư bất động sản tại địa phương đánh giá là phi thực tế, dẫn đến việc không có người đăng ký đấu giá trong cả 2 lần mở bán trước đó.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc điều chỉnh giá đất đấu giá tại Hà Tĩnh mang lại một số hàm ý cho thị trường
- Thanh khoản đất nền vùng ven: Tình trạng ế ẩm và phải giảm giá phản ánh nhu cầu thực và dòng tiền đầu cơ đất nền vùng nông thôn đang suy giảm mạnh, tính thanh khoản gặp khó khăn.
- Định giá tài sản Nhà nước sát thực tế: Các địa phương đang buộc phải hạ kỳ vọng thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, điều chỉnh mặt bằng giá khởi điểm về gần hơn với sức cầu thị trường.
- Rủi ro đọng vốn: Nhà đầu tư cá nhân cần lưu ý rủi ro chôn vốn khi tham gia đấu giá đất nền tại các khu vực chưa có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc dân cư thưa thớt.