Nhiều người dân vừa trúng quyền mua 509 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) tại dự án phường Thạch Sen giai đoạn II (Hà Tĩnh) đang đứng trước áp lực tài chính khi Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh thông báo tạm hết hạn mức cho vay ưu đãi.
Diễn biến chi tiết
Theo thông tin ghi nhận, Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh đã tổ chức bốc thăm 509 căn hộ NƠXH đợt II với tổng giá trị hợp đồng dự kiến đạt khoảng 523 tỷ đồng. Để hoàn tất thủ tục, người mua phải nộp tiền đợt 1 từ ngày 20/9 đến 10/10/2026 với tỷ lệ 20% giá trị căn hộ, tương đương từ 160 đến 220 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, nhu cầu tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội gặp trở ngại do nguồn vốn được phân bổ theo cơ chế định kỳ đã cạn. Trước thực trạng này, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh địa phương và UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản can thiệp, định hướng người mua tiếp cận nguồn tín dụng từ gói 120.000 tỷ đồng do các ngân hàng thương mại triển khai.
Tác động & Nhận định
Sự việc tại Hà Tĩnh phản ánh một số vấn đề đáng lưu ý
- Áp lực dòng tiền ngắn hạn: Người mua NƠXH thu nhập thấp dễ rơi vào thế bị động nếu cơ chế cấp vốn ưu đãi giải ngân chậm hơn tiến độ thanh toán cam kết với chủ đầu tư.
- Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng: Dù cung cấp nguồn thay thế kịp thời, gói tín dụng từ các ngân hàng thương mại thường có lãi suất cao hơn so với nguồn vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội, tạo thêm chi phí tài chính cho người mua nhà.
- Thực thi chính sách: Cần có cơ chế điều phối linh hoạt hơn giữa tiến độ mở bán dự án và cấp hạn mức tín dụng chính sách nhằm bảo đảm tính khả thi cho người thụ hưởng.