Hạ tầng khu Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt dự án nghìn tỷ, như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi... Điều này tạo nên thời điểm thuận lợi để sở hữu Vịnh Xanh – quỹ căn thấp tầng cuối cùng tại Ocean City, trước khi các lợi thế kết nối mới được hiện thực hóa và thiết lập một mặt bằng giá mới cho toàn khu vực.
Diễn biến chi tiết
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường có xu hướng xuống tiền trước khi hạ tầng hoàn thiện. Điển hình là trường hợp anh Bùi Viết Tuân (Hà Nội), đã mua một căn liền kề tại Ocean City vào năm 2021 với giá gần 9 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người hoài nghi, nhưng anh Tuân tin tưởng vào quy mô hơn 1.200ha và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của Ocean City, cùng với hạ tầng khu vực như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và nút giao Cổ Linh đã vận hành. Các dự án như cầu Vĩnh Tuy 2 đang triển khai và tuyến Vành đai 3.5, Vành đai 4 được quy hoạch cũng góp phần tạo kết nối liên vùng.
Sau 5 năm, nhiều công trình đã hoàn thiện, căn nhà của anh Tuân được định giá gấp đôi, và hoạt động kinh doanh nhà hàng cũng phát triển. Chính bài học này đã củng cố niềm tin cho anh khi tiếp tục đầu tư vào một căn song lập tại Vịnh Xanh, một khu compound sắp bàn giao thuộc Ocean City. Anh Tuân nhận định rằng việc mua ở thời điểm hiện tại sẽ có được mức giá tốt nhất, vì khi Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi... hoàn thiện trong 1-2 năm tới, mặt bằng giá chắc chắn sẽ thay đổi.
Tác động & Nhận định
Nhận định của anh Tuân phản ánh quy luật tăng giá bất động sản theo sự phát triển hạ tầng. Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2014, giá đất khu vực lân cận cầu Nhật Tân (Hà Nội) đã tăng tới 20% sau khi công trình này hoàn thành. Với đà phát triển hạ tầng mạnh mẽ tại khu Đông Hà Nội, các dự án bất động sản tại Ocean City nói riêng và khu vực lân cận nói chung dự kiến sẽ tiếp tục hưởng lợi, thu hút thêm cư dân và nhà đầu tư, từ đó thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn.
- Đòn bẩy từ hạ tầng: Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm giúp tăng cường khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển, làm tăng giá trị sử dụng và đầu tư của bất động sản.
- Tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu an cư và kinh doanh sẽ tăng lên, đẩy giá trị bất động sản lên một mặt bằng mới.
- Cơ hội cho nhà đầu tư sớm: Việc